Реконструкция перекрытия

1строительство501

Реконструкция перекрытия

замена деревянных перекрытий

   Особый интерес представляет использование перекрытий МАРКО для замены деревянных межэтажных перекрытий при реконструкции зданий. В последнее время все чаще в телевизионных новостях мы слышим фразу «огонь быстро распространился по деревянным перекрытиям».

    До появления сборно-монолитных перекрытий конструкторы вынуждены были использовать при замене деревянных перекрытий стальные профили.  Вес стальной балки для перекрытия шестиметрового пролета равен 450-500 кг. Монтаж таких балок можно вести только с помощью крана. В результате, для замены перекрытий приходится снимать кровлю здания, а для монтажа балок нижних этажей использовать краны с увеличенным вылетом стрелы, которые могут обеспечить подачу балок через проемы в кровле. Применение сборно-монолитных перекрытия эти проблемы снимает. В итоге стоимость реконструкции значительно снижается, сроки проведения работ сокращаются. Появилась возможность вести реконструкцию в районах плотной застройки, где использование крана исключено. Возможность реконструкции или замены перекрытий в объектах старого фонда – одна из приоритетных задач нашей компании.

рек4 рек3
рек2 рек1

история

   Главная проблема, конечно, в ненадежности старых перекрытий. Дело в том, что в строениях, возведенных в первой половине позапрошлого века, конструировались сводчатые кирпичные и балочные деревянные перекрытия. А металлические балки для перекрытий жилых домов стали использовать совсем недавно – лишь в конце XIX века. Если же в старых зданиях перекрытия другие – значит, они появились в результате реконструкции. Строители тех времен ответственно подходили к сооружению перекрытий, этот процесс был тщательно отлажен и зачастую отнимал много сил, средств и времени, например при кладке сводов. Однако с тех пор прошло немало времени, и конструкции того периода, конечно, не соответствуют современным нормам, согласно которым каждый квадратный метр несущих конструкций в жилых домах должен выдерживать полезную нагрузку до 150 кг. И проблема не только в несовершенной технологии строительства и в характеристиках использовавшихся материалов, но в том, что время и другие факторы оказывают разрушительное влияние на все сооружения и перекрытия в старых домах – не исключение. Даже новые несущие элементы перекрытий – стальные прокатные балки, которые нашли массовое применение во второй половине XIX – начале XX века, не выдерживают испытания временем. Хотя на тот момент они обладали целым рядом неоспоримых преимуществ, что позволило им почти вытеснить деревянные, несмотря на высокую стоимость (они были в 3 раза дороже).

    Стальные балки не гниют, не теряют прочности от повреждений микроорганизмами, при прочих равных условиях их высота меньше, чем деревянных, они не усыхают и создают лучшую связь между кирпичными стенами. Несмотря на это, при обследовании домов еще в 1968–1972 годах было установлено, что в санузлах, на кухнях у раковин, над подвалами и на опорах балконов в большинстве случаев стальные балки подвержены глубокой коррозии, и это значительно снизило – а на отдельных участках полностью свело на нет – их несущую способность. Даже там, где балки не подвергались воздействию влаги, были обнаружены сильные прогибы перекрытий.

    Все эти факты надо учитывать, имея или покупая в квартиру в старом здании. Самое лучшее, что может сделать новый хозяин, – это заменить перекрытия. Это значительно снизит риск и облегчит перепланировку. В соответствии с правилами современного строительного проектирования предполагается, что перегородки не являются несущими конструкциями и не воспринимают вертикальных нагрузок, то есть их можно удалять или переносить без нарушения ущерба зданию в целом. Но это применимо только к сравнительно современным домам. А после разборки перегородок в зданиях дореволюционной постройки перекрытия верхнего этажа, бывает, значительно прогибаются. Это значит, что удаленные перегородки играли роль дополнительных несущих конструкций, поддерживавших перекрытия. Вот почему без экспертизы специалиста за перепланировку браться не стоит.

не затрагивая пол и потолок

   Бывают случаи, когда необходимо использовать нестандартные технологии замены перекрытий: например, когда в квартире этажом ниже на потолке есть лепнина, имеющая культурно-историческую ценность и находящаяся под охраной КГИОПа. Тогда применяются особо щадящие технологии. Наша компания неоднократно производила монтаж нового перекрытия поверх старого, жильцы квартиры расположенной этажом ниже при это не выселялись.

15 17 
24 26

    Идеальный вариант – когда вы беспрепятственно можете полностью произвести замену, то есть демонтировать старые конструкции и соорудить новые, прочные и современные сборно-монолитные перекрытия. В случае если это невозможно, снимаются напольное покрытие и другие верхние слои, а затем поверх старых балок устанавливаются новые так же сборно-монолитные перекрытия «МАРКО». При этом, естественно, уменьшается просвет между полом и потолком. Все перекрытия должны выдерживать значительные нагрузки и соответствовать стандартам пожарной безопасности. Использование древесины полностью исключается.

    При замене перекрытий вас могут ожидать сюрпризы. Мы говорим сейчас не о технических тонкостях, а о том, что, вскрыв полы, вы можете обнаружить рельсы. И дело не в том, что когда-то там проходили трамвайные пути или железная дорога. Просто в послевоенный период, когда восстановление разрушенного города шло очень быстро и строительных материалов катастрофически не хватало, в ход пускали абсолютно все. Поэтому новые владельцы квартир в старых домах довольно часто не полагаются на волю случая и перед вселением делают капитальный ремонт с заменой перекрытий. Для проведения таких работ не стоит приглашать случайных людей, здесь не обойтись без профессионального инженера. От этого во многом зависит, насколько быстро и качественно будут проведены все работы. Обычно для замены двух перекрытий первого и второго этажа площадью по 50-70 м2 нужен один-два месяца. Однако практика показывает, что даже под руководством опытного специалиста ремонт может затянуться. Чаще всего причина – в интенсивности финансирования: работает принцип «утром деньги – вечером стулья», потому что работа эта очень трудоемкая и обходится недешево. Но это как раз тот случай, когда лучше один раз заплатить и жить с уверенностью, что «земля» не уйдет из-под ног.

 

Адрес:
МО г.Дзержинский ул.Спортивная д.6
Обратная связь
Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с Вами в течении 5 минут
Заказать звонок